부동산다이어리 입니다.
평택부동산이 메스컴이나 유튜브에서 정말 망한것처럼 얘기들이 나오고 있습니다.
현 평택에서 공인중개사를 운영하고 있는 부동산다이어리는 이건 아니다 싶은거죠~~~
그러니 정말 진실을 알려드릴려고 합니다.
평택은~~~
평택을 여러지역별로 알려드릴수 있습니다~
먼저 정말 이슈가 되고 있는 화양지구를 알려드립니다.
평택 화양지구
평택 화양지구는 면적은 279만여㎡에 계획가구는 2만여가구를 계획하고 있으며 5만여명을 예정에
두고 있는 곳입니다.
이렇게나 많은 아파트들이 분양을 이루고 있습니다.
이제 입주 시기가 도래하고있습니다.
입주가 가능할지도 의문입니다.
왜..?
이렇게 조합과 DL건설과의 대립이 있습니다
대립이라고 보기는 그렇고 조합에서 공사비를 입금하지 않아 이런문제가 발생되었다 합니다.
이제 입주시기인데....
그럼 투자는 어찌 해야할까..?
아파트의 분양권은 지금은 아니라고 볼 수 있습니다.
입주시기에 더 많이 마이너스로 되기때문에 기다렸다가 입주시기에 줍줍이 가능하지 않을까 싶습니다.
기다려~~~
평택 가재지구
가재지구는 3개단지의 아파트가 분양을 마쳤고 이제는 입주를 기다리고 있는 곳입니다.
각각의 분양은 완판으로 되어있으며 여기의 이슈는 삼성평택캠퍼스의 동문쪽에 간이역을 신설이라는 이슈가 있습니다.
이 이슈는 카더라 인거지 확실한 내용은 아닙니다.
이렇게 아주 오래전에 이런내용이 있었는데 이제는 이런 내용의 기사도 안나오고 있으며 시장님 또한 이내용은 없는거라 말하셨습니다.
이렇게 간이역이 들어온다면 정말 기분이 좋고 도시에 큼 보탬이 되리라 생각이 드는데 아닌가 봅니다.
이런 분위기에 하나의 이슈가 나왔습니다.
가재지구의 바로 맞은편에 코스트코가 오픈을 기다리고 있습니다.
도보로 충분히 가능한곳입니다.
그나마 인프라가 생겨 다행이라고 생각합니다~
그럼 가재지구의 투자는..?
가재지구의 투자는 아파트분양권도 마이너스로 나오고 있습니다.
이런 상황에서 정말 실입주라고 생각이 든다면 선택을 마이너스로 가져가는건 어떨까싶습니다.
먼저 아파트를 선정하고 다음으로는 동을 선정하고 그다음으로는 라인을 선정하고 층을 선정하면 정말 좋은 물건이
나에게로 돌아오지 않을까 싶습니다~~~
평택 지제역개발
이젠 그 유명한 지제역을 보려 합니다.
지제역세권개발은 조합의 문제로 계속 난항을 겪다가 이제는 될까 싶기는 합니다.
지제세교지구의 단 한자리만이 분양을 했고 입주를 했습니다.
나머지는 아직도 조감도도 안나오고 있는 상황입니다.
이런 상황에서의 이슈는 ..?
이렇게 평택지제역도 5개의 역으로 예정은 되어있지만 이루어지리라 생각이 듭니다.
절실히~~~~
이렇게 이슈가 있는곳은데 여기도 투자의 포인트는 당연히 있겠지요~~~
투자의 포인트는..?
지금 현재는 지제세교의 채비지나 토지를 투자해서는 안됩니다.
지금은 확실한 물건이 아니니 기다려~~~ 야 하는 부분이 있고~~
센트럴씨티아파트는 물건의 가격이 많이 조정이 되었다해도 아직은 떨어지지 않고 있습니다.
그럼 주변의 가성비가 좋은 지제역힐스테이트가 단연 짱이라고 생각합니다~~~
지제초등학교의 거리가 조금은 떨어져 있지만 쎈트럴씨티보다는 1억원 이상의 갭이 있는 부분이라 충분히
생각해도 좋은곳이라고 생각이 듭니다.
평택 브레인시티
이번에는 브레인시티를 말하려 합니다.
브레인시티는 아파트 미분양의 원산지 입니다.
너무 많은 아파트들이 분양을 하고 있기때문에 아직도 미분양의 아파트들이 있는 곳입니다.
아직도 계약률이 30%이상을 넘지 못하고 있습니다.
그래도 59타입의 아파트들은 완판을 했습니다.
왜 주변에 59타입이 완판을 하고 있을까요..?
그건 카이스트연구소와 아주대학교병원의 영향력때문이 아닌가 싶습니다.
59타입은 수익형으로 진행하셔야 하는 물건입니다.
이렇게나 많은 아파트들이 갑자기 같이 분양을 하고 있고~ 경기는 안좋아지고 있고....
그러다 보니 미분양의 원산지가 되어있지 않을까 싶습니다.
브레인시티의 투자 포인트
브레인시티의 투자 포인트는 기다려야 합니다.
지금은 동 호수를 찍고 갈수도 있지만 마이너스는 아닙니다.
입주시기만 되어도 마이너스가 분명히 나올수밖애 없습니다.
기다렸다가 찍어가심이 맞는듯합니다.
글이 길어지는 부분으로 고덕신도시의 얘기는 동영상으로 대채하려 합니다~~~
https://tv.kakao.com/v/454494299
자주 자주 평택에 대해서 알려드리겠습니다~
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